Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Инженерное обследование

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой сложный процесс, состоящий из нескольких этапов: проверка качества строительства, сбор и анализ образцов, собранных на строительной площадке, тепловизионная экспертиза, исследование несущих и других конструкций здания, проверка фундамента и состояния грунта под ним. Главной целью экспертизы является определение общего состояния здания, чтобы выяснить, требуется ли ремонт, в чем причина возникновения аварийной ситуации и возможности в будущем ее избежать.

Цели технического обследования

Как планируется обследование зданий? Чтобы проверка была максимально содержательной и полезной для Вас, необходимо поставить определенные цели. А для этого нужно знать основной порядок проведения экспертизы, главные его этапы и возможности. Все это поможет оптимизировать процесс и выбрать определенные пути решения поставленных задач. В зависимости от сложности требуемого технического обследования зданий можно значительно сократить издержки на проведение экспертных работ или, наоборот, увеличить бюджет. В одних случаях экспертиза может занять несколько дней, в других нашим специалистам может потребоваться больше времени для исследований, документирования результатов и выдачи технического заключения.

Необходимость проведения экспертизы

Когда проводится обследование зданий? Проведение полной технической проверки или отдельных ее этапов может быть обусловлено следующими факторами:

• механические повреждения здания;
• заметные невооруженным взглядом недостатки конструкций;
• аварийное состояние сооружения или вероятность его возникновения;
• смена функционального предназначения здания;
• замена инвентаря и оборудования на принципиально другое;
• необходимость ремонта и реконструкции сооружения;
• возобновление строительных работ после долгого простоя;
• признание дома аварийным и подлежащим сносу;
• перепланировка, реконструкция, капремонт.

Этапы обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий - это многоуровневый процесс, каждый этап которого имеет большое значение в проведении экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза проводится проектной компанией в соответствии со всеми требованиями нормативно-технической документации и состоит из двух этапов:

1. Первый этап инженерной экспертизы - обязательная предварительная техническая проверка, включающая в себя:

• осмотр сооружения;
• визуальное обследование всех конструкций;
• изучение всей строительной документации;
• выполнение замеров;
• составление предварительных расчетов;
• оценку состояния здания;
• составление плана для второй стадии технической экспертизы;
• оформление выводов по итогам предварительной проверки.

2. Второй этап инженерного обследования зданий- детальная проверка, состоящая из следующих шагов:

• углубленный разбор документации;
• проведение процедур неразрушающего контроля;
• сбор и анализ образцов;
• составление окончательных расчетов;
• исследование фундамента строения и грунтов;
• проверка глубины и качества подземных вод, заболоченности почвы;
• тепловизионная экспертиза;
• оформление технического заключения по результатам экспертизы.

Визуальное и детальное обследование: различия

Для проведения предварительного этапа технического обследования зданий, как правило, не требуется дополнительного оборудования, за исключением простых измерительных и осветительных приборов, вроде рулетки, уровня и фонаря. Часто достаточно выводов, сделанных во время предварительной экспертизы, и проводить детальное техническое обследование нет необходимости.

Для второго этапа обследования зданий требуются более сложные профессиональные приборы, без которых невозможно получить полный объем информации. Все исследования занимают гораздо больше времени и сил, однако дают более точные результаты. Чаще всего применяют тепловизоры, приборы для измерения расстояния и толщины, тахеометры, георадары и другие. Все это оборудование должно использоваться специалистами, обладающими достаточной квалификацией.

Виды технического обследования

Существует два вида детальной проверки: выборочная, когда исследуются только отдельные участки и конструкции здания и сплошная, когда проверке подвергаются все элементы сооружения. Сплошное техническое обследование зданий применяется достаточно редко - только когда нет возможности изучить проектную документацию, и при этом обнаруживаются механические повреждения или недостатки конструкций, ставящие под угрозу несущую способность ограждений и перекрытий. Также сплошная техническая экспертиза применяется, когда сооружение подвергается повышенной нагрузке или агрессивному воздействию окружающей среды. Не всегда при сплошном обследовании здания требуется проверка каждого элемента.

Заключение технического обследования

По окончании инженерного обследования зданий наши специалисты составляют техническое заключение - подробный отчет о проведенной экспертизе, который включает в себя:

• общее описание обследуемого сооружения;
• обобщенную характеристику его состояния;
• обозначение дефектов и некорректно функционирующих элементов;
• данные о проделанных расчетах;
• основные коэффициенты, применяемые в строительстве: прочности, устойчивости, опасности возникновения трещин, и другие;
• план действий для детальной проверки;
• окончательные выводы предварительной экспертизы (в случае, когда детальная не требуется).

Сроки и стоимость технического обследования

Сколько сейчас стоят исследовательские и проектные работы в Москве, и сколько они займут времени? Сроки и стоимость технического обследования зданий определяются следующими факторами:

• точно сформулированное техническое задание;
• наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании);
• наличие доступа к конструкциям;
• предоставление рабочей силы и инструментов (стремянки, лопаты, топоры и т. д.)
• расположение объекта;
• объем объекта;
• площадь объекта;
• состояние объекта;
• цель обследования.

Стоимость технического обследования зданий определяется в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” и МРР-3.2.05.03-05 “Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений”.

Как заказать техническую экспертизу

Чтобы заказать техническое обследования здания в нашей проектной компании, необходимо:

• ознакомиться со стоимостью технической экспертизы;
• отправить нам заявку с сайта;
• обговорить с представителем компании дату проведения обследования, а также его сроки и стоимость;
• подписать договор на проведение инженерного обследования здания;
• согласовать техническое задание;
• внести предоплату в размере стоимости первого этапа экспертизы;
• предоставить объект для исследований;
• дождаться результатов предварительного этапа и определить необходимость детальной проверки;
• согласовать со специалистами план проведения второго этапа обследования здания;
• предоставить все необходимые условия для проведения всех необходимых процедур;
• получить результаты экспертизы в электронном виде и ознакомиться с ними;
• получить печатную версию технического отчета технического обследования здания, оформленного по всем требованиям строительной документации.