Технический отчет обследования здания

В ходе выполнения обследования различных зданий выявляется их техническое состояние и возможность использования в дальнейшем по назначению без различных рисков. По результатам такой проверки оформляется технический отчет обследования здания, в котором отражены сведения, взятые из проектной документации, и материалы, которые характеризуют особенности эксплуатации объекта.

Заказать отчет

Когда требуется получить технический отчет?

Проведение оценки зданий, инженерных сооружений, на основании результатов которых составляет технический отчет, может потребоваться в следующих ситуациях:

• необходимо определить, можно ли дальше эксплуатировать здание или сооружение, как долго и с какой нагрузкой;
• требуется провести реконструкцию объекта, для чего нужно разработать план и получить представление о характеристиках строения, определить возможные манипуляции с ним, рассчитать допустимые нагрузки;
• требуется ввести новый строительный объект в действие и определить его будущие эксплуатационные свойства;
• необходимо провести перепланировку, для которой нужно разработать начальный проект и провести расчеты для определения нагрузок на стены, кровлю, фундамент;
• нужно продать или купить здание, для чего требуется полное описание его характеристик и состояния;
• требуется достроить здание или сооружение, строительство которых было начато много лет назад, но по причине недостаточности денежных средств было приостановлено – при возобновлении стройки оцениваются дефекты и риски, которые могли возникнуть под влиянием негативных факторов окружающей среды.
• требуется определить экспертным путем актуальную стоимость строительного объекта, которая будет соотноситься с реальным состоянием здания, его характеристиками и возможными эксплуатационными рисками.

Проводимые обследования объекта зависят от того, какие цели стоят перед заказчиком. Результаты, которые указываются после визуальных осмотров, расчетов и анализа полученной информации специалистами, отражаются в отчете, в котором также прописываются и рекомендации относительно выявленных у здания или сооружения проблем.

Для каких объектов оформляется технический отчет?

Технический отчет может составляться на многочисленные объекты, относящиеся к жилому, коммерческому и производственному фонду. Это могут быть:

• здания и сооружения, построенные для разных целей и относящиеся к капитальным объектам;
• фундаменты будущих строений, в том числе и те, которые были возведены несколько лет назад – следует проверить их пригодность к возведению строения, которое будет оказывать определенную нагрузку;
• несущие конструкции, важные детали, узлы, элементы, принимающие на себя определенную нагрузку при эксплуатации;
• инженерные и прочие коммуникации, относящиеся к исследуемому объекту;
• ограждения и заборы, их отдельные элементы, которые могут принимать на себя определенную нагрузку или выполнять определенные функции.

Технический отчет может потребоваться даже в тех случаях, когда оформляется документация по строительству, перепланировке и реконструкции объекта и необходимо доработать некоторые моменты. Например, предусмотреть оптимальные для конкретного случая расчеты и определить, какая нагрузка будет максимально допустимой на определенные элементы объекта.

При проверке строительного объекта государственными органами чаще всего возникает необходимость проведения комплексного обследования здания или сооружения, которое будет охватывать если не все, то многие из вышеперечисленных элементов.

Что содержится в техническом отчете?

По результатам работ, проводимых специалистами в отношении зданий и сооружений, выдается отчет в виде документа, который содержит:

• планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений;
• схемы дефектов и повреждений, которые представлены фотографиями;
• схемы наличия трещин в конструкциях из различных материалов;
• значения контролируемых признаков, которые нужно было определять по техническому заданию или по программе проведения обследования;
• результаты поверочных расчетов, если таковые были необходимы;
• оценка состояния отдельных элементов конструкции и объекта в целом;
• причины возникновения повреждений и дефектов;
• рекомендации, направленные на усиление конструкций, устранение выявленных дефектов и повреждений.

Этот список далеко не полный – он может дополняться в зависимости от того, какое техническое состояния у здания или сооружения, какие причины и задачи привели к необходимости выполнения обследования.

Технический отчет обследования здания должен быть подписан лицами, которые проводили работы по оценке объектов, руководством структурного подразделения и должен быть утвержден руководителем организации, проводившей обследование. Полученное заключение является официальным документом, который нужно хранить и предъявлять по требованию проверяющим органам или другим экспертам, которые будут в дальнейшем заниматься изучением состояния здания или сооружения.